雨漏り調査 

【雨漏りが直らない理由】

雨もりか結露の染みか分からない。

雨漏り修理を何度やっても直らない。

外壁塗装しても雨漏りが直らない。

ベランダ防水をしても雨漏りが直らない。

屋根を葺き替えたけど雨漏りが直らない。

等のお悩みはございませんか?

それは、雨漏りの本当の原因をつきとめていないからです。繰り返す雨漏りの対応は、本当に無駄な時間と費用を費やしています。

雨漏り調査によって、無駄が無く、最短距離で雨漏りを直すことをお勧めします。


【雨漏りによる被害】

1.建物被害

雨漏りが頻繁に起こると、構造材に腐朽菌が繁殖したり、白蟻が発生したりします。腐朽菌も白蟻も、建物の耐震性や耐久性に大きな影響

を及ぼします。イエシロアリのコロニーは、数百万頭になることがあります。設計上、耐震性があっても、構造材が役に立たなければ意味がありません。過去の大震災で倒壊した建物の多くは、白蟻や腐朽菌の被害に遭っています。

2.健康被害

雨漏りが頻繁に起こると、カビが発生します。カビは、木材、石膏ボード、断熱材等を栄養源として、成長していきます。

カビは、喘息をはじめとしたアレルギーや過敏性肺炎などの様々な健康被害を引きおこします。そして、カビは、ダニの餌にもなります。ダニも、カビと同様に喘息などの多くのアレルギーを引き起こすアレルゲンとなります。

又、カビの種類によっては、稀に、致命的な健康被害を引き起こす種類もいます。


【雨漏り調査の方法】

❶赤外線カメラによる雨漏り調査

まず、雨が漏った日をしっかり記録しましょう。日にちが分かれば、気象庁にその日の雨量や風向き、風速がしっかり記録されています。そして、調査に行く前に、図面と気象データを元に、雨漏りの箇所をイメージします。

赤外線調査は、雨水の残留水の低温を見つけ出す手法です。雨水が建物内に残留するのは、冬は三か月、夏は一か月(工法によって異なります)と言われていますので、お早めに調査をお申込みいただくことをお勧めします。

現地では、赤外線建物診断士が、温度分解性能が0.03℃の高性能サーモグラフィカメラ等の機器を使って、外部や内部から、壁内などに含まれている水の低温や含水率を検知して、水跡をたどっていきます。
赤外線カメラによる雨漏り調査

侵入範囲の推定ができたら、散水試験で侵入箇所を特定します。

❷テスターによる雨漏り調査

弊社では、鉄筋コンクリートの雨漏り調査の際に赤外線カメラと併用してテスター調査を行っております。

雨が壁面などの表面から駆体内に入ったときに、雨の中に含まれている電解質のミネラルを残します。この電解質であるミネラルは、電気を通します。

テスターは、雨水の侵入口とアースをつなぎ、電気(電池の電気なので安心です)を通すことで、雨水の侵入口を見つける手法です。

雨漏り調査はもちろん、建物の防水性の劣化も分かりますので、メンテナンスの時期を知るお手伝いを致します。

❸カラーウォーターによる雨漏り調査

雨が降ってから雨漏りがするまでに時間がかかる雨漏りなどは、カラーウォーターで雨水の侵入箇所を突止めていきます。カラーウォーターは、普段は無色ですが、特殊光を当てると紫・青・緑・黄・橙・赤などの色が出てきます。

普段のカラーウォーターは、無色です

 

特殊光を照射すると色が出てきます

雨漏りの可能性がある箇所別に違う色のカラーウォーターで散水試験を行います。雨漏り箇所に水が出てきたときに、特殊光を照射することで、どこの箇所に入れた水かが、判明するといった仕組みです。

カラーウォーターテストは、赤外線調査やレインテスター調査等と組み合わせて雨漏りの原因をつきとめていきます。

 
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ラインのQRコード雨漏り診断の事例】

一般住宅から工場、社屋の雨漏れの調査をした写真の一部をご紹介します。目視では見えない雨漏れが、赤外線の世界では、見つけ出すことが出来ます。

《住宅の雨漏り調査事例》 

下の写真は、窓の下に雨水が浸透している写真です。室外から撮影した写真です。青の濃い部分 が、雨水が浸透している低温部分です。可視画像では、問題が無く見えても、赤外線画像では、このように明確に見えてきます。この雨漏りは、サッシのコーナー部分の防水施工が原因と思われます。

    外から見た写真 向かって窓の左下に雨漏れしています

《カラーウォーターによる雨漏り調査事例》

雨漏り箇所からグリーンのカラーウォーターが検出
雨漏り箇所からグリーンのカラーウォーターが検出

《工場の雨漏り調査事例》

下の写真は、工場の屋上の写真です、塔屋の左下に青い部分(青丸で囲まれた箇所)がありますが、そこに雨水が滞留しています。原因は、外壁の縦と横目地から侵入した雨水を、抜けるしくみが無かったためです。水が入らないように目地に50年耐久性能のあるシーリングを施し、万が一、雨水が入っても、抜ける穴を開ける処理をしました。


【雨漏り調査の可能なエリア】

サーモグラフィの雨漏り調査は、全国で可能です。調査場所が、関東エリア以外の場合は、別途、出張・旅費交通費が必要となります。


【調査費用】

赤外線・テスター調査・カラーウォーター等による雨漏り調査は、建物の構造、雨漏り箇所、雨漏りの仕方によって調査方法が異なります。雨漏り箇所の分かるお図面、雨漏りがした日にち、写真などの資料によってお見積もりをさせて頂きますので、お問い合わせくださいますようお願い申し上げます。

尚、築10年以内の場合、瑕疵保険の適用になれば、多くの場合、雨漏り修繕費用の他に雨漏り調査費用の一部が、瑕疵保険で(上限金額有り)出ます。瑕疵保険は、大手住宅会社以外で建築された殆どの住宅にかけられています。詳しくは、加入している瑕疵保険会社にお問い合わせください。

【雨漏り調査の流れ】

1.お問い合わせ・お見積もり 

まずは、メールまたは、お電話でご相談、お問い合わせください。写真、設計図書、現場状況、雨もりの起きた日にち等をいただき、見積もりを作成します。

2.調査

調査お申込後、調査に必要な機器を持ってお伺いします。 外部からの赤外線撮影が必要な場合、雨天の際は日程が変更になります。

3.調査報告・是正提案書

調査日から約10日~14日間のうちに、調査報告・是正提案書を提出いたします。

【カビ対策】

雨漏りがしている箇所には、カビが発生していることが良くあります。カビは、アレルギー疾患等、健康被害を引き起こす場合がありますので、放置せず是正をすることをお勧めします。弊社では、カビ対策として、❶カビの種類と量の調査❷除カビ・防カビ工事のサービスも提供しています。ご興味のある方は、下のリンクからアクセスしてみてください。

カビの種類と量の調査について

除カビ・防カビ工事について

ご相談、お見積もりは、下記フリーダイヤルか、メールでお気軽に!

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