雨漏り調査（Rain leak investigation）

●雨漏り修理を何度やっても直らない
●外壁塗装しても雨漏りが直らない
●防水工事をしても雨漏りが直らない
●屋根を葺き替えたけど雨漏りが直らない　など

このような事は、ございませんか？それは、雨漏りの本当の原因をつきとめていないからです。
繰り返す雨漏りの対応は、本当に無駄な時間と費用を費やしています。
的確な雨漏り調査によって、無駄が無く、最短距離で雨漏りを直すことをお勧めします。

［1. 建物被害］

雨漏りが頻繁に起こると、構造材に腐朽菌が繁殖したり、白蟻が発生したりします。腐朽菌も白蟻も、建物の耐震性や耐久性に大きな影響を及ぼします。

イエシロアリのコロニーは、数百万頭になることがあります。設計上、耐震性があっても、構造材が役に立たなければ意味がありません。過去の大震災で倒壊した建物の多くは、白蟻や腐朽菌の被害に遭っています。

［2. 健康被害］

雨漏りが頻繁に起こると、カビが発生します。カビは、木材、石膏ボード、断熱材等を栄養源として、成長していきます。

カビは、喘息をはじめとしたアレルギーや過敏性肺炎などの様々な健康被害を引きおこします。そして、カビは、ダニの餌にもなります。ダニも、カビと同様に喘息などの多くのアレルギーを引き起こすアレルゲンとなります。

また、カビの種類によっては、稀に、致命的な健康被害を引き起こす種類もいます。

［1. 赤外線サーモグラフィによる雨漏り調査］

赤外線サーモグラフィによる雨漏り調査は、雨水の残留水の低温を見つけ出す手法です。雨水が建物内に残留するのは、冬は3カ月、夏は1カ月（工法によって異なります）と言われていますので、お早めに調査をお申込みいただくことをお勧めします。

現地では、赤外線建物診断士が、温度分解性能が0.03℃の高性能サーモグラフィカメラを使って、外部や内部から、壁内などに含まれている水の低温や含水率を検知して、水跡をたどっていきます。

［2. レインテスターによる雨漏り調査］

侵入個所の推定ができたら、散水試験で侵入箇所を特定します。弊社では、鉄筋コンクリートの雨漏り調査の際に赤外線カメラと併用してレインテスター調査を行っています。

雨が壁面などの表面から駆体内に入ったときに、雨の中に含まれている電解質のミネラルを残します。この電解質であるミネラルは、電気を通します。

レインテスター調査は、雨水の侵入口とアースをつなぎ、弱電気を通すことで、雨水の侵入口を見つける手法です。

雨漏り調査はもちろん、建物防水の劣化も分かりますので、メンテナンスの時期を知ることも可能です。

［3. カラーウォーターによる雨漏り調査］

雨水侵入箇所の候補が複数ある雨漏りなどは、カラーウォーターで侵入箇所を突止めていきます。
カラーウォーターは、普段は無色ですが、特殊光を当てると紫・青・緑・黄・橙・赤などの色が出てきます。

雨漏りの可能性がある箇所に違う色のカラーウォーターで散水試験を行います。雨漏り箇所に水が出てきたときに、特殊光を照射することで、どこの箇所に入れた水かが判明するといった仕組みです。

カラーウォーターテストは、赤外線調査やレインテスター調査等と組み合わせて雨漏りの原因をつきとめていきます。

［4. 散水による雨漏り調査］

吹き上げる強い風で雨漏りがした場合は、散水試験によって雨漏りを再現します。散水箇所は、赤外線カメラやレインテスターで見込みをつけた箇所に行います。

［5. 減圧法による雨漏り調査］

鉄筋コンクリートの建物で、台風や暴風雨の時にしか雨漏りがしない場合、建物内を減圧して、カラーウォーター試験や散水試験を行います。室内を減圧することで、雨漏りを再現しやすくします。

《雨漏り調査方法の紹介動画》

一般住宅から工場、社屋の雨漏れの調査をした写真の一部をご紹介します。
目視では見えない雨漏れが、赤外線の世界では、見つけ出すことができます。

《住宅の雨漏り調査事例》

右の写真は、窓の下に雨水が浸透している写真です。
室外から撮影した写真です。青の濃い部分 が、雨水が浸透している低温部分です。可視画像では、問題が無く見えても、赤外線画像では、このように明確に見えてきます。

この雨漏りは、サッシのコーナー部分の防水施工が原因と思われます。

《工場の雨漏り調査事例》

下の写真は、工場の屋上の写真です、塔屋の左下に青い部分（青丸で囲まれた箇所）がありますが、そこに雨水が滞留しています。原因は、外壁の縦と横目地から侵入した雨水を、抜けるしくみが無かったためです。

水が入らないように目地に50年耐久性能のあるシーリングを施し、万が一、雨水が入っても、抜ける穴を開ける処理をしてもらいました。

サーモグラフィの雨漏り調査は、全国で可能です。
調査場所が、関東エリア以外の場合は、別途、出張・旅費交通費が必要となります。

赤外線・テスター調査・カラーウォーター等による雨漏り調査は、建物の構造、雨漏り箇所、雨漏りの仕方によって調査方法が異なります。

雨漏り箇所の分かるお図面、雨漏りがした日にち、写真などの資料によってお見積もりをさせて頂きますので、お問い合わせくださいますようお願い申し上げます。

（注）水染みだけの雨漏りの場合は、雨水の侵入箇所の特定が、難しい場合がございます。

築10年以内の雨漏りであれば、瑕疵保険の適用になります。この場合、雨漏り修繕費用の他に雨漏り調査費用の一部が、瑕疵保険で（上限金額有り）保証されます。

瑕疵保険は、大手住宅会社以外で建築された殆どの住宅にかけられています。詳しくは、加入している瑕疵保険会社にお問い合わせください。